理财师观点

再见,房产证!你好,房产税... 理财课堂

好规划网理财师  发布时间  2015.12.17

最近关于房产证“下岗”、开征房产税的消息不绝于耳。今天规划君跟大伙儿唠唠这几年,关于房子的那些事儿。。。

1 关于"房产证"

房产证即将下岗,不动产证正式登场

其实截至目前,已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等很多城市启动了不动产登记制度。其他城市如南京、大连、沈阳等也在积极推进这项制度。看来也跟二代身份证似的,要全面替换了。那现在手上的“大红本”要换吗?别急,看看下文会有答案~

房产证与不动产证有什么区别吗?

房产证那个大红本的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而即将上岗的不动产证,除了“大红本”的原因内容外,还将新增镭射区(应该是一种激光防伪标识,以防作假)、不动产的单元号(据说等同于“身份证号”)、使用期限等内容。

现在的证需要换吗?

按照国家“不变不换”的原则,手里的“大红本”依然有效,权利也不变,所以不用更换。但是,新购房屋首次办理产权证、申请办理产权变更登记、转移登记的,就得用新的不动产证了。

*2 关于"房产税" *

房产税真的要开征了吗?

其实有关房产税开征的消息传的也不是一天两天了,上海和重庆两地已经于2011年开始试点了。据说目前房地产税的立法初稿已基本成形,有望2017年实施。届时,房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。

其实关于房产税,我们更在意的是一旦开证后,是否又会是家庭的一笔不小的开支,税收负担会不会增加。

别急,我们先看看上海是怎么收的:

1) 对谁收?

人均60平方米(含)免税,对人均超60平米的新购住房证收。居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税。人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

2) 适用税率?

如果房屋单价超过26896元/平方米,则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米,则享受0.4%的税率。

3) 如何计算?

新购面积新购单价70%*税率.

举个例子:小A一家3口,原有房子的居住面积100平米,现新购一套住房面积为120平米,单价27000元。

那么小A一家需要交房产税的面积为:120+100-(360)=40平米。每年交房产税共计:40平米27000元70%0.6%=4536元。

如果我们拿房子的多少来衡量贫富差距的话,房子多的多交税,房子仅购刚需的就不交税,那么确实能发挥税收调节收入分配差距的功能。但是,如果你天真的以为收完房产税房价就能跌下来,那规划君告诉你,现实还是很残酷的。

通过房产税降低房价,可能只是无房者一厢情愿罢了。房产税确实能在一定程度抑制多套房的持有者,但从经济规律上看,房子也是一种商品,凡是商品,决定其价格的根本因素是供求,而非财政政策。咱远的不说,估计家在上海的小伙伴应该有体会,自从2011年开征房产税以来,上海的房价也没有明显的下降吧。再加上我国的房产税的税率并不高,所以对房价的影响可能微乎其微。

所以,您要是有购房的刚需,没必要过多的考虑房产税的影响,只要价格、地段符合自己的需求,就可以择时购买;如果您不发愁没房住,而想通过购房进行投资,那您得好好儿关注未来推出的房产税了,说不定今后房价的增速都赶不上税率呢。

** 附上网上搜集的一些避税方法,收下吧:**

  1. 房子套数不要贪多。不住人,也不准备留给子女的,还是找机会卖了吧。

  2. 别买面积太大的。一旦全面执行房产税,估计免税的面积就不是60平米了,所以别整的太大。

  3. 先买房再结婚。上海的征收对象为本市居民家庭,而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。尚未购房的男女朋友,可以在婚前先购房,然后再结婚,这样就不用交房产税了。

  4. 多生孩子平摊面积。家里多一个孩子,人均住房面积就能少一些,继而避税。不过生孩子也费钱,还是权衡一下吧。

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